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白小姐图库彩图杭州将告别“现价红利盘”?


更新时间:2019-10-10  浏览次数:

  第一个,自然是号称“倒挂1万”的杨柳郡。最终报名10416组,跻身杭州第16个“万人摇”。它的热度有多高?我的一个温州亲戚,用高息在标会(温州一种民间融资)中提前得标,还透支了两张信用卡,终于凑足了杨柳郡的冻结资金。另一个热盘,则是钱塘新区的金色和庄。两年来1分没涨,均价1.2万/㎡+地铁8号线+现房,让这个原本“没有姓名”的楼盘,一夜爆红。尽管距市中心路途遥远,品质也一言难尽,但人们仍趋之若鹜,登记人数很可能突破杭州纪录。两盘能在假期让大家寝食难安,归根到底在于足够“笋”,有显而易见的“限价红利”。当限价红盘渐渐绝迹,谁都想赶上末班车。以杨柳郡为代表的“价差盘”的逐渐终结,也意味着,持续3年的限价,即将进入新的纪元。2016年9月,杭州首次推出限价政策。只是当时,它是非公开的“抽屉协议”,外界只能知悉规则的大致轮廓:老盘新推,价格不能超过上次;首开新盘,不得超过板块均价。据国家统计局公布的70城房价指数,若以2015年为100点定基,杭州2016年8月的房价指数是123.2,同比前一年涨了22%。到了今年8月,杭州的房价指数是147.2,比2016年增长了19.5%。也就是说,限价后这3年房价的累计涨幅,还不及限价前1年的涨幅。从统计意义上看,限价的效果立竿见影。但它也带来了两个“副产品”。首先,产生了许多创世纪、西湖国际城这样的一二手倒挂红盘,使杭州楼市成了“大型开奖现场”,热度一直延续至今年。事实也正是如此,因为考虑地价、区位等差异,限价并不是铁板一块。最典型的案例,就是今年年初,某高层批出了5万4的均价,成功“冲卡”。“今年不买房,明年买地王”的焦虑,再度来袭。所以到了今年7月,杭州限价终于升级为“2.0版”。土地市场开始执行“限房价,竞地价”:所有地块挂牌时,均标明将来住宅的最高销售均价。限价连同杭州的房价体系,成了白纸黑字的契约。其中“1万+板块”有6个,主要集中在郊区板块。最低的是临安於潜镇,这里距临安市区尚有30公里,精装限价为14800元/㎡。“6万+板块”有2个,分别为江河汇流与望江新城,精装限价69800元/㎡。1.48-6.98万,很可能就是未来几年,杭州房价坚硬的地平线与天花板。攻城为下,攻心为上。“限价2.0”真正从预期上,限住了人们对房价的浮想联翩。“将来相亲时,只要你报出住所的大致区块,不用说案名,对象就能猜到你买房时的价格。”看了板块限价图,有粉丝在群里如此调侃。第一类,限价基本延续板块此前标准,且板块内一视同仁。这是目前限价留给大众的主流印象。比如滨江的中海云宸和时代滨江悦,两者相距近4公里,地段有明显差异。但最终中海云宸的均价是47000元/㎡(含5000元/㎡精装),时代滨江悦毛坯42000元/㎡,两者毛坯价一致。财神报猛虎报发财报

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